KOSIS · 국세청 · 소상공인 상권정보 데이터 기반 4단계 입지 스코어링
배후수요·소비력·업종밀도·취향까지 4축 분석 결과, 브랜드 톤에 따라 두 행정동으로 좁혀집니다.
2030 남성 7,854명(영등포 최다) + 의류·신발 소매 508개의 거대 패션상권. "옷 사러 오는 사람"에게 짐웨어를 노출하기 최적. 취향군집=패션·쇼핑 번화형.
2030 남성 9,183명(전 동 최다) + 헬스장 등 스포츠시설 밀집. "짐웨어를 입고 다니는 사람"의 실제 생활동선. 취향군집=생활·헬스형.
거시(자치구) → 미시(행정동)로 좁히는 4단계 스코어링
| STEP | 분석 | 데이터 출처 | 단위 |
|---|---|---|---|
| 1 | 배후수요 (2030남 규모·집중·독립거주) | KOSIS 주민등록인구·인구총조사 | 자치구·행정동 |
| 2 | 업종밀도 (짐웨어 연관 점포) | 소상공인 상권정보 API | 행정동 |
| 3 | 소비력 (1인당 평균 총급여) | 국세청 근로소득(KOSIS) | 자치구 |
| 4 | 취향 클러스터 (상권 성격) | 상권정보 업종구성 + K-means | 행정동 |
2030 남성 규모(0.4) + 집중도(0.3) + 독립거주율(0.3) · 서울 25개 자치구 상위 10
| 순위 | 자치구 | 종합점수 | 2030남성 | 비중% | 독립거주율% | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 관악구 | 100.0 | 101,320 | 21.19 | 53.0 | |
| 2 | 동작구 | 51.8 | 59,884 | 16.08 | 37.2 | |
| 3 | 영등포구 | 51.3 | 60,562 | 16.29 | 35.4 | |
| 4 | 강서구 | 50.1 | 79,042 | 14.41 | 30.1 | |
| 5 | 광진구 | 48.7 | 53,061 | 16.02 | 37.7 | |
| 6 | 동대문구 | 45.1 | 54,295 | 15.41 | 34.8 | |
| 7 | 송파구 | 44.0 | 86,194 | 13.25 | 22.8 | |
| 8 | 마포구 | 43.8 | 53,491 | 14.99 | 35.2 | |
| 9 | 금천구 | 42.7 | 36,691 | 16.48 | 38.2 | |
| 10 | 성북구 | 35.7 | 57,353 | 13.58 | 28.3 |
국세청 자치구 1인당 평균 총급여(2023) → 소비력 점수 · 가성비 포지셔닝 가중치(배후 0.8 : 소비 0.2) 상위 10
| 순위 | 자치구 | 통합점수 | 배후 | 소비력 | 평균급여(백만) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 관악구 | 81.1 | 100.0 | 5.7 | 36.7 | |
| 2 | 영등포구 | 47.8 | 51.3 | 34.0 | 51.5 | |
| 3 | 동작구 | 46.8 | 51.8 | 26.6 | 47.6 | |
| 4 | 강남구 | 46.3 | 33.3 | 98.5 | 85.2 | |
| 5 | 송파구 | 44.9 | 44.0 | 48.5 | 59.1 | |
| 6 | 강서구 | 43.9 | 50.1 | 18.9 | 43.6 | |
| 7 | 마포구 | 43.2 | 43.8 | 40.9 | 55.1 | |
| 8 | 광진구 | 43.0 | 48.7 | 20.2 | 44.3 | |
| 9 | 용산구 | 39.6 | 28.3 | 85.0 | 78.1 | |
| 10 | 동대문구 | 39.2 | 45.1 | 15.8 | 42.0 |
강남·서초·용산은 소비력 최상위지만 가성비 타깃과 불일치하여 하위권 → 의도대로 작동. 영등포·동작이 볼륨+소비력 균형으로 상위.
짐웨어 연관 업종 = 섬유·의복·신발 소매(G209) + 스포츠 서비스(R103) · 상위 후보 2개 구
| 행정동 | 2030남 | 짐웨어점포 |
|---|---|---|
| 영등포동 | 7,854 | 562 |
| 여의동 | 3,851 | 279 |
| 영등포본동 | 2,926 | 213 |
| 문래동 | 4,057 | 109 |
| 당산1동 | 4,113 | 93 |
| 당산2동 | 6,275 | 80 |
| 양평2동 | 4,148 | 61 |
| 양평1동 | 3,548 | 50 |
| 행정동 | 2030남 | 짐웨어점포 |
|---|---|---|
| 보라매동 | 4,126 | 154 |
| 청룡동 | 9,183 | 117 |
| 서원동 | 6,350 | 108 |
| 신림동 | 8,381 | 88 |
| 행운동 | 6,398 | 72 |
| 은천동 | 4,997 | 59 |
| 인헌동 | 5,289 | 52 |
| 신사동 | 5,106 | 44 |
관악·영등포 33개 행정동을 재량소비 업종 구성으로 K-means 군집화 → 5가지 상권 유형
특징업종 섬유·의복·신발 소매 / 유원지·오락 / 주점 / 의약·화장품 소매
영등·영등포동, 영등·영등포본동, 관악·보라매동, 관악·서원동, 관악·신림동, 영등·대림2동, 관악·신사동, 영등·대림1동, 관악·신원동
특징업종 기타 교육 / 스포츠 서비스 / 의약·화장품 소매 / 일반 교육
관악·청룡동, 영등·당산2동, 관악·행운동, 관악·은천동, 관악·인헌동, 영등·신길3동, 영등·신길1동, 관악·중앙동, 영등·신길6동, 영등·도림동, 관악·서림동, 영등·신길7동
특징업종 본사·경영 컨설팅 / 광고 / 교육 지원 / 일식
영등·여의동, 영등·문래동, 영등·당산1동, 영등·양평2동, 영등·양평1동, 관악·남현동
특징업종 일식 / 서양식 / 주점 / 유원지·오락
관악·낙성대동
특징업종 일반 교육 / 기타 교육 / 오락용품 소매 / 서양식
관악·성현동, 영등·신길4동, 영등·신길5동, 관악·청림동, 관악·난향동
관악·영등포 + 성동(성수)·강남·마포(홍대) 85개 행정동을 6개 상권 유형으로 군집화
구 분포 관악 11, 성동 8, 영등 7, 마포 4
특징 섬유·의복·신발 소매 / 주점 / 유원지·오락 / 의약·화장품 소매 | 영등·영등포동, 영등·영등포본동, 관악·보라매동, 관악·청룡동, 관악·서원동, 성동·행당1동, 관악·신림동 등
구 분포 마포 7, 성동 4, 강남 3, 관악 1
특징 사진 촬영 / 서양식 / 광고 / 섬유·의복·신발 소매 | 마포·서교동, 강남·압구정동, 강남·청담동, 강남·신사동, 성동·성수2가1동, 성동·성수1가2동, 마포·연남동 등
구 분포 성동 3, 강남 2, 영등 1, 관악 1
특징 일반 교육 / 기타 교육 / 애완동물·용품 소매 / 의약·화장품 소매 | 성동·옥수동, 영등·신길6동, 강남·대치1동, 성동·행당2동, 성동·금호1가동, 강남·개포1동, 관악·청림동 등
구 분포 강남 10, 영등 5, 마포 4, 성동 1
특징 본사·경영 컨설팅 / 광고 / 교육 지원 / 여행사·보조 | 강남·역삼1동, 강남·삼성1동, 영등·여의동, 성동·성수2가3동, 강남·대치4동, 강남·대치2동, 강남·역삼2동 등
구 분포 강남 4, 관악 3, 영등 3, 마포 1, 성동 1
특징 일반 교육 / 기타 교육 / 오락용품 소매 / 스포츠 서비스 | 관악·인헌동, 강남·일원1동, 강남·개포2동, 영등·도림동, 마포·신수동, 관악·서림동, 영등·신길7동 등
구 분포 영등 1
특징 유원지·오락 / 주점 / 여행사·보조 / 의약·화장품 소매 | 영등·대림2동 등
| 항목 | 상태 | 내용 |
|---|---|---|
| 전 서울 상권지도 확장 | ✅ 완료 | 관악·영등포·성동·강남·마포 5개 구 85개 동 통합 클러스터링 |
| 유동인구 분석 | ⏭ 예정 | 서울 생활인구로 영등포동 vs 청룡동 실제 방문객·시간대 비교 (거주≠방문 보정) |
| 수요/공급 기회점수 | ⏭ 예정 | 2030남 대비 점포수로 블루오션 동 탐지 |